近年来，"它经济"（即宠物经济）发展迅猛，宠物相关消费规模持续增长，与之相呼应的是购物中心中的宠物经济业态日益多元化。根据戴德梁行的最新研究报告，预计到2025年，深圳零售物业市场将呈现多个供应亮点，这不仅提振了市场信心，也为激活消费潜力带来了积极影响。

消费场景升级与需求端驱动

2025年，深圳将有多个优质购物中心相继开业。其中包括依托全球最大室内滑雪场的前海冰雪世界、规模首屈一指的万汇怀德万象汇，以及备受关注的深圳湾万象城二期及K11 ECOAST等项目。这些新入市的商业体为深圳带来了76.3万平方米的新增供应量，使全市购物中心总存量达到793.7万平方米。与此同时，社区型购物中心和非标准类商业设施也在加速布局，进一步丰富了城市的消费场景。

从新入驻商家的业态分布来看，零售业态依然占据主导地位，占比达到49.3%。餐饮业态的占比小幅提升至40.7%，而生活服务类业态也略有增长，达到了5.4%。值得注意的是，宠物经济近年来的快速发展带动了购物中心中相关业态的多元化——从传统的宠物展示与销售、洗护服务，延伸到宠物玩具、宠物日用品等快速消费品零售领域。同时，越来越多的购物中心开始提供宠物友好配套服务，例如设立宠物活动专区和租借宠物手推车等设施，进一步提升了消费场景的适配性。

戴德梁行研究院副院长张晓端指出，在竞争日益激烈的市场环境中，购物中心业主积极引入首店以塑造差异化竞争优势。"以旧换新"政策持续释放红利，叠加深圳科创产业的稳步增长和技术迭代，为数码电子及智能家电品牌提供了扩张机遇。影石、大疆、韶音等品牌在2025年相继开设多家门店，推动了数码电子及智能家电品牌占比连续两年提升至4.8%。

此外，随着中国不断加大免签国家范围，"中国游"热度持续攀升。深圳作为一线城市，其入境旅游市场也迎来显著增长。入境游客的增加预计将直接带动高端零售、特色文旅产品以及智能数码等领域的消费需求，为深圳零售市场注入新的活力。

尽管优质购物中心新增供应量达到76.3万平方米，但净吸纳量也达到了近年来的高位——61.3万平方米，较上年增长3.0%。然而，消费需求增速仍未能完全匹配供应规模的快速扩张，全市购物中心空置率小幅上升至9.1%。在激烈的市场竞争压力下，深圳优质购物中心平均租金同比下降10.7%，降至每月每平方米697.1元。

未来三年，深圳计划新增165.7万平方米的优质购物中心供应量。这些新项目不仅将营造多元化的消费场景，还将通过建筑美学与周边环境的融合，打造城市"取景框"，既美化了城市面貌，又吸引了更多人流。

甲级写字楼面临去化压力，细分赛道释放活力

在"降本增效"的驱动下，企业更加注重控制成本并提升效率。这也使得"以价换量"成为市场的主要趋势。截至2025年四季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米149.4元，同比下降11.7%。

张晓端表示，在整体需求增长动能偏弱的背景下，写字楼市场仍存在结构性机会。TMT行业成为全年最大的租赁需求来源，占比达到总需求的三分之一。人工智能产业的快速发展带动了相关企业的租赁活跃度，消费电子类企业也因业务扩张而逐渐成为主要的租赁需求方。

近年来，中国品牌加速拓展海外市场，跨境电商及相关行业的发展趋势也在写字楼市场中得到体现。2025年，品牌出海类企业、跨境电商平台以及为其提供服务的物流和供应链企业在甲级写字楼市场上表现活跃，并录得多宗大面积租赁成交。

未来供应影响显著，科技产业或成需求增长核心动力

从需求端来看，科技产业的发展正持续展现出强大的需求支撑。根据"十五五"规划建议，建设现代化产业体系被列为首要任务。依托深圳在高新技术产业方面的坚实基础，人工智能、半导体、先进材料和生物制造等高科技产业的规模化发展与能级提升将释放更多需求，企业的总部布局、研发中心设立及团队扩张需求料将持续增长，为深圳写字楼租赁与投资市场注入新的增量。